{"id":11648,"date":"2020-08-04T19:23:55","date_gmt":"2020-08-04T22:23:55","guid":{"rendered":"https:\/\/ibape-nacional.com.br\/site\/?p=11648"},"modified":"2020-08-05T08:19:38","modified_gmt":"2020-08-05T11:19:38","slug":"posicionamento-do-cau-br-quanto-a-atuacao-de-corretor-de-imovel-como-perito-avaliador","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ibape-nacional.com.br\/site\/posicionamento-do-cau-br-quanto-a-atuacao-de-corretor-de-imovel-como-perito-avaliador\/","title":{"rendered":"Posicionamento do CAU\/BR quanto \u00e0 atua\u00e7\u00e3o de corretor de im\u00f3vel como perito avaliador."},"content":{"rendered":"<p><!--more--><\/p>\n<h2><span style=\"font-size: 14px;\">Posicionamento do CAU\/BR quanto \u00e0 atua\u00e7\u00e3o de corretor de im\u00f3vel como perito avaliador<\/span><\/h2>\n<h2 class=\"subtitle\"><span style=\"font-size: 14px;\">De acordo com Lei N\u00ba 12.378\/2010, que regulamenta o exerc\u00edcio da Arquitetura e Urbanismo, a avalia\u00e7\u00e3o \u00e9 uma das compet\u00eancias desse profissional<\/span><\/h2>\n<div class=\"content\">\n<p><em>O Conselho de Arquitetura e Urbanismo do Brasil \u2013 CAU\/BR vem a p\u00fablico manifestar, de forma fundamentada, sua oposi\u00e7\u00e3o quanto a atua\u00e7\u00e3o de Corretor de Im\u00f3veis como perito avaliador de bens im\u00f3veis.<\/em><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<div id=\"attachment_110596\" class=\"wp-caption aligncenter\">\n<p><a href=\"https:\/\/www.caubr.gov.br\/wp-content\/uploads\/2020\/08\/Skyline-of-Curitiba-city-in-Parana-State-Brazil-_795176860-735x490-1.jpg\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\" wp-image-110596\" src=\"https:\/\/www.caubr.gov.br\/wp-content\/uploads\/2020\/08\/Skyline-of-Curitiba-city-in-Parana-State-Brazil-_795176860-735x490-1.jpg\" sizes=\"auto, (max-width: 660px) 100vw, 660px\" srcset=\"https:\/\/www.caubr.gov.br\/wp-content\/uploads\/2020\/08\/Skyline-of-Curitiba-city-in-Parana-State-Brazil-_795176860-735x490-1.jpg 735w, https:\/\/www.caubr.gov.br\/wp-content\/uploads\/2020\/08\/Skyline-of-Curitiba-city-in-Parana-State-Brazil-_795176860-735x490-1-300x200.jpg 300w, https:\/\/www.caubr.gov.br\/wp-content\/uploads\/2020\/08\/Skyline-of-Curitiba-city-in-Parana-State-Brazil-_795176860-735x490-1-80x53.jpg 80w, https:\/\/www.caubr.gov.br\/wp-content\/uploads\/2020\/08\/Skyline-of-Curitiba-city-in-Parana-State-Brazil-_795176860-735x490-1-600x400.jpg 600w\" alt=\"\" width=\"660\" height=\"440\" \/><\/a><\/p>\n<p class=\"wp-caption-text\"><em>Panorama da cidade de Curitiba. Fonte: Sklyline\u00a0<\/em><\/p>\n<\/div>\n<p><em>A raz\u00e3o desta nota repousa no fato de que o corretor possui atribui\u00e7\u00e3o apenas para opinar quanto a quest\u00e3o de comercializa\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis, enquanto a legisla\u00e7\u00e3o reserva t\u00e3o somente ao Arquiteto e ao Engenheiro, a atribui\u00e7\u00e3o legal para realizar per\u00edcias e avalia\u00e7\u00f5es de bens im\u00f3veis.<\/em><\/p>\n<p><em>Avalia\u00e7\u00e3o de bens, segundo a norma que rege a avalia\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis \u2013 ABNT NBR 14.653-1:2001, trata-se de uma an\u00e1lise t\u00e9cnica, cujo fim \u00e9 a identifica\u00e7\u00e3o do valor do bem (valor de mercado), ou dos seus custos (direto, como material, m\u00e3o-de-obra, equipamentos, etc. e indireto, como lucro, administra\u00e7\u00e3o, tributos, etc.) ou dos seus frutos (alugu\u00e9is, arrendamentos, explora\u00e7\u00f5es) e direitos (servid\u00e3o, usufruto, concess\u00e3o, comodato, heran\u00e7a, posse, etc.), portanto, bem distante da ideia de mera opini\u00e3o com vistas \u00e0 comercializa\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria, esta sim compet\u00eancia legal do Corretor de Im\u00f3veis.<\/em><\/p>\n<p><em>A Lei N\u00ba 12.378\/2010, que regulamenta o exerc\u00edcio da Arquitetura e Urbanismo, define a avalia\u00e7\u00e3o como uma das compet\u00eancias do arquiteto e urbanista:<\/em><\/p>\n<p><em><strong>Art. 2\u00ba<\/strong>\u00a0As atividades e atribui\u00e7\u00f5es do arquiteto e urbanista consistem em:<\/em><br \/>\n<em>(\u2026)<\/em><br \/>\n<em>VI \u2013 vistoria, per\u00edcia,\u00a0<strong>avalia\u00e7\u00e3o<\/strong>, monitoramento, laudo, parecer t\u00e9cnico, auditoria e arbitragem;<\/em><br \/>\n<em>(\u2026)<\/em><\/p>\n<p><em>A capacita\u00e7\u00e3o profissional necess\u00e1ria para atuar como PERITO AVALIADOR, somente \u00e9 encontrada nos profissionais graduados em Arquitetura e Engenharia, que t\u00eam em sua forma\u00e7\u00e3o, conhecimentos pertinentes a precifica\u00e7\u00e3o de materiais, do est\u00e1gio tecnol\u00f3gico das constru\u00e7\u00f5es, dos custos de manuten\u00e7\u00e3o, reformas com vistas \u00e0 uso comercial e viabilidade de licenciamento, quando for o caso. Al\u00e9m de avaliar com propriedade a forma\u00e7\u00e3o antropol\u00f3gica de aglomerados urbanos e de atividades produtivas rurais ou industriais.<\/em><\/p>\n<p><em>Esta compet\u00eancia dos arquitetos e engenheiros, portanto, os distanciam consideravelmente do Corretor de Im\u00f3veis, cuja fun\u00e7\u00e3o primordial \u00e9 intermediar a compra e venda entre as partes interessadas, cabendo-lhe a prerrogativa de opinar quanto \u00e0 comercializa\u00e7\u00e3o.<\/em><\/p>\n<p><em>Desta forma, o CAU\/BR se posiciona, em conson\u00e2ncia com a nota publicada pelo CONFEA, em defesa das prerrogativas de seus registrados acerca da compet\u00eancia legal e t\u00e9cnica do profissional arquiteto e urbanista para atuar em avalia\u00e7\u00e3o de bens im\u00f3veis, como tamb\u00e9m se coloca aberto ao di\u00e1logo com a Associa\u00e7\u00e3o, no intuito de contribuir com o avan\u00e7o da sociedade, dos profissionais e das institui\u00e7\u00f5es.<\/em><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><em>Bras\u00edlia, 03 de agosto de 2020<\/em><\/p>\n<\/div>\n<p>Fonte: <a href=\"https:\/\/www.caubr.gov.br\/posicionamento-do-cau-br-quanto-a-atuacao-de-corretor-de-imovel-como-perito-avaliador\/?utm_source=phplist1167&amp;utm_medium=email&amp;utm_content=HTML&amp;utm_campaign=Elei%C3%A7%C3%B5es+do+CAU%3A+Arquitetos+e+urbanistas+j%C3%A1+podem+registrar+candidaturas+no+SICCAU\">https:\/\/www.caubr.gov.br\/posicionamento-do-cau-br-quanto-a-atuacao-de-corretor-de-imovel-como-perito-avaliador\/?utm_source=phplist1167&amp;utm_medium=email&amp;utm_content=HTML&amp;utm_campaign=Elei%C3%A7%C3%B5es+do+CAU%3A+Arquitetos+e+urbanistas+j%C3%A1+podem+registrar+candidaturas+no+SICCAU<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"","protected":false},"author":293,"featured_media":11649,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_joinchat":[],"footnotes":""},"categories":[43],"tags":[],"class_list":["post-11648","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-noticias-e-destaques"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/ibape-nacional.com.br\/site\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/11648","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/ibape-nacional.com.br\/site\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/ibape-nacional.com.br\/site\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ibape-nacional.com.br\/site\/wp-json\/wp\/v2\/users\/293"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ibape-nacional.com.br\/site\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=11648"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/ibape-nacional.com.br\/site\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/11648\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ibape-nacional.com.br\/site\/wp-json\/wp\/v2\/media\/11649"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/ibape-nacional.com.br\/site\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=11648"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/ibape-nacional.com.br\/site\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=11648"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/ibape-nacional.com.br\/site\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=11648"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}