{"id":173,"date":"2011-07-20T02:58:40","date_gmt":"2011-07-20T05:58:40","guid":{"rendered":"http:\/\/ibape-nacional.com.br\/wp\/?p=173"},"modified":"2014-03-28T12:16:21","modified_gmt":"2014-03-28T15:16:21","slug":"173","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ibape-nacional.com.br\/site\/173\/","title":{"rendered":"Banco de Dados ou Monte de Dados?"},"content":{"rendered":"

Banco de Dados ou Monte de Dados?<\/p>\n

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Banco de Dados ou Monte de Dados?<\/strong>
\nA mat\u00e9ria prima do Engenheiro de Avalia\u00e7\u00f5es suporta conclus\u00f5es embasadas nos dados colhidos no mercado imobili\u00e1rio.
\nTanto o servi\u00e7o desenvolvido pelos Peritos Judiciais, ou Avaliadores que escolheram o segmento empresarial, necessitam de suportadas nos dados existentes do mercado imobili\u00e1rio.
\nA pesquisa de mercado \u00e9 relegada a um segundo plano, n\u00e3o sendo dada devida aten\u00e7\u00e3o \u00e0 riqueza de informa\u00e7\u00f5es que em tese \u00e9 buscada pelo avaliador.
\nMuitas vezes s\u00e3o utilizados elementos\u00a0 colhidos em pesquisa pr\u00f3pria, ou provenientes de banco de dados, compostos na verdade, de um monte de dados, pelo fato de n\u00e3o possu\u00edrem sistematiza\u00e7\u00e3o, controle de qualidade, atualiza\u00e7\u00f5es constantes, hist\u00f3ricos de dados, n\u00e3o contribuindo para uma boa an\u00e1lise, por n\u00e3o possu\u00edrem, consist\u00eancia, mas mesmo assim, s\u00e3o utilizados por diversos profissionais, sem a devida an\u00e1lise e confer\u00eancia.
\nPor outro lado, em muitas vezes, observa-se o uso \u201cexagerado\u201d da matem\u00e1tica, na tentativa de \u2018explicar\u2019 as condi\u00e7\u00f5es\u00a0 mercadol\u00f3gicas, de um modo meramente\u00a0 estat\u00edstico, tomando a quantidade de dados como \u201cdefault\u201d, no lugar de analisar os benef\u00edcios gerados por uma amostra qualitativamente melhor. Se a amostra n\u00e3o \u00e9 boa, os resultados pretendidos ser\u00e3o bons e confi\u00e1veis?
\nAtualmente, a pesquisa de mercado \u00e9 uma das grandes dificuldades dos avaliadores, nem sempre a pesquisa \u00e9 simples, nem sempre h\u00e1 dados de qualidade, nem sempre h\u00e1 v\u00e1rias fontes dispon\u00edveis.
\nNo entanto, h\u00e1 boas not\u00edcias no horizonte, pois est\u00e3o surgindo banco de dados inteligentes acessados pela internet, contendo uma enormidade de informa\u00e7\u00f5es georreferenciadas, em mapas tipo \u2019google\u2019, possuindo universo de dados prim\u00e1rios (valores, fotografias, \u00e1reas, fontes) e secund\u00e1rios (zoneamento, pontos de interesse e de desamenidades urbanas), permitindo ao avaliador ir muito al\u00e9m de suas an\u00e1lises corriqueiras.
\nO desenvolvimento de tais ferramentas, esbarra em grandes desafios, como a constante alimenta\u00e7\u00e3o de dados e aprimoramento de softwares, custos competitivos, fatores que ainda impedem a universaliza\u00e7\u00e3o do uso pelos avaliadores.
\nCom o aumento da velocidade e confiabilidade da internet, dos softwares, e da capacidade de processamento dos computadores, j\u00e1 \u00e9 poss\u00edvel a utiliza\u00e7\u00e3o de bancos de dados sofisticados, que em curto prazo ir\u00e3o fornecer aos avaliadores, uma nova dimens\u00e3o de qualidade da informa\u00e7\u00e3o, podendo transformar o avaliador, em um verdadeiro consultor imobili\u00e1rio, trazendo vantagens competitivas sem igual.<\/p>\n

Celso de Sampaio Amaral Neto
\nAmaral d\u2019Avila Engenharia de Avalia\u00e7\u00f5es
\nGeoimovel tecnologia de informa\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria<\/p>\n

www.geoimovel.com.br<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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