{"id":2055,"date":"2013-05-17T10:51:25","date_gmt":"2013-05-17T13:51:25","guid":{"rendered":"http:\/\/ibape-nacional.com.br\/site\/?p=2055"},"modified":"2015-04-07T16:00:54","modified_gmt":"2015-04-07T19:00:54","slug":"entrevista-jornal-estado-de-minas-frederico-correia-lima","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ibape-nacional.com.br\/site\/entrevista-jornal-estado-de-minas-frederico-correia-lima\/","title":{"rendered":"ENTREVISTA – Jornal Estado de Minas – Frederico Correia Lima"},"content":{"rendered":"

Entrevista do VP Frederico Correia Lima publicada no\u00a0 jornal Estado de Minas de 09.05.2013 sobre o Valor do Im\u00f3vel<\/p>\n

O valor do im\u00f3vel<\/span><\/h2>\n

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Antes da compra, o bem deve ser avaliado por profissional tecnicamente capaz e sem interesse na negocia\u00e7\u00e3o<\/p>\n

Publica\u00e7\u00e3o:\u00a009\/05\/2013 04:00<\/p>\n

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Para a maioria dos brasileiros, comprar um im\u00f3vel \u00e9 a concretiza\u00e7\u00e3o de um sonho. E um investimento t\u00e3o importante n\u00e3o pode ser negligenciado. Na hora de escolh\u00ea-lo \u00e9 fundamental estar atento a problemas que desvalorizam o im\u00f3vel. Para evitar dores de cabe\u00e7a no futuro, \u00e9 recomendado recorrer ao trabalho de um engenheiro avaliador, um profissional que n\u00e3o tem nenhum interesse na negocia\u00e7\u00e3o e que det\u00e9m o conhecimento t\u00e9cnico do assunto. Ele faz uma avalia\u00e7\u00e3o t\u00e9cnica levando em conta uma s\u00e9rie de crit\u00e9rios para ter certeza e determinar o correto valor de mercado do im\u00f3vel. O que se ganha com isso \u00e9, principalmente, seguran\u00e7a, uma vez que o bem ser\u00e1 conceituado a partir de m\u00e9todos apropriados.<\/p>\n

Para avalia\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis urbanos, o profissional deve atender a norma nacional da Associa\u00e7\u00e3o Brasileira de Normas T\u00e9cnicas (ABNT) NBR 14.653, buscando informa\u00e7\u00f5es de mercado mais semelhantes ao bem que ser\u00e1 analisado. Os dados pesquisados s\u00e3o analisados por meio de infer\u00eancias estat\u00edsticas ou outras formas como as Redes Neurais Artificiais, que s\u00e3o t\u00e9cnicas computacionais de alta intelig\u00eancia.<\/p>\n

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Durante a vistoria no im\u00f3vel s\u00e3o observadas suas caracter\u00edsticas e o estado de conserva\u00e7\u00e3o de todos os sistemas que comp\u00f5em a edifica\u00e7\u00e3o, tais como o el\u00e9trico e o hidr\u00e1ulico, al\u00e9m da estrutura. O profissional de engenharia avalia se os materiais utilizados na constru\u00e7\u00e3o s\u00e3o dur\u00e1veis e se a edifica\u00e7\u00e3o apresenta v\u00edcios construtivos, ou seja, falhas que o tornam impr\u00f3prio para o uso, ou diminuem sua durabilidade e desempenho. Entre elas est\u00e3o fissuras, trincas, rachaduras, infiltra\u00e7\u00f5es, vazamentos, irregularidades nas instala\u00e7\u00f5es e fraturas derivadas de problemas com obras na vizinhan\u00e7a. A identifica\u00e7\u00e3o de eventuais problemas de manuten\u00e7\u00e3o e a necessidade de reformas causam uma desvaloriza\u00e7\u00e3o precoce.<\/p>\n

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Tamb\u00e9m \u00e9 importante observar se existem novas tecnologias e instala\u00e7\u00f5es que representam algum diferencial no mercado, como reaproveitamento da \u00e1gua e a utiliza\u00e7\u00e3o da energia solar. Esses itens no futuro n\u00e3o ser\u00e3o considerados apenas como alternativas, eles se tornar\u00e3o um padr\u00e3o tendo em vista a economia no longo prazo e o aumento da conscientiza\u00e7\u00e3o e respeito aos recursos naturais renov\u00e1veis.<\/p>\n

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Al\u00e9m desse detalhamento, a avalia\u00e7\u00e3o auxilia na identifica\u00e7\u00e3o de caracter\u00edsticas relevantes relacionadas \u00e0 localiza\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel. Entre os fatores que influenciam na varia\u00e7\u00e3o do valor est\u00e3o a proximidade de locais como shopping, parques, regi\u00f5es inseguras, avenidas, com\u00e9rcio local, n\u00edvel de ru\u00eddo em hor\u00e1rios alternados, intensidade do tr\u00e2nsito, acessibilidade e disponibilidade de transportes p\u00fablicos na redondeza. Com a an\u00e1lise dos dados, o engenheiro avaliador informa ao interessado \u2013 seja ele comprador ou vendedor \u2013 quais s\u00e3o as vantagens e desvantagens do im\u00f3vel em rela\u00e7\u00e3o ao mercado e quanto cada uma delas impacta, positiva ou negativamente, no pre\u00e7o.<\/p>\n

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O resultado do trabalho \u00e9 entregue em um documento denominado Laudo de avalia\u00e7\u00e3o, que inclui o valor mais adequado do im\u00f3vel, a descri\u00e7\u00e3o de cada item vistoriado e os c\u00e1lculos realizados, para que outros profissionais possam verificar a coer\u00eancia da an\u00e1lise. Nele tamb\u00e9m constam as ressalvas importantes, como problemas relativos ao registro e conformidade do empreendimento junto aos \u00f3rg\u00e3os respons\u00e1veis, por exemplo. O laudo serve como refer\u00eancia na hora da negocia\u00e7\u00e3o de compra e venda e tamb\u00e9m para outros fins como loca\u00e7\u00e3o, atualiza\u00e7\u00e3o de valor ativo, defini\u00e7\u00e3o de valor em risco para seguro, garantias hipotec\u00e1rias, desapropria\u00e7\u00e3o, indeniza\u00e7\u00f5es, partilha de bens, entre outros.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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