{"id":6183,"date":"2017-03-01T12:48:15","date_gmt":"2017-03-01T15:48:15","guid":{"rendered":"https:\/\/ibape-nacional.com.br\/site\/?p=6183"},"modified":"2017-03-01T12:53:35","modified_gmt":"2017-03-01T15:53:35","slug":"inspecao-predial-por-que-e-tao-importante-saber-o-que-e","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ibape-nacional.com.br\/site\/inspecao-predial-por-que-e-tao-importante-saber-o-que-e\/","title":{"rendered":"Inspe\u00e7\u00e3o predial: por que \u00e9 t\u00e3o importante saber o que \u00e9?"},"content":{"rendered":"

Veja entrevista realizada com o Presidente do IBAPE, Eng. Frederico Correia Lima.<\/p>\n

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Especialista explica passo a passo o funcionamento deste servi\u00e7o e como medidas de observa\u00e7\u00e3o podem evitar grandes dores de cabe\u00e7a.<\/p>\n

A maioria das pessoas n\u00e3o sabe, mas uma das principais responsabilidades dos s\u00edndicos \u00e9 a contrata\u00e7\u00e3o de um engenheiro civil e arquiteto especialista para fazer a inspe\u00e7\u00e3o predial do edif\u00edcio. Este procedimento \u00e9 muito importante para n\u00e3o s\u00f3 avaliar o estado da obra no momento do registro, mas, principalmente, tentar diagnosticar poss\u00edveis problemas, minimizando ou evitando preju\u00edzos. Quanto mais cedo a identifica\u00e7\u00e3o, melhores os resultados de manuten\u00e7\u00e3o e menores os valores investidos em reformas e consertos.<\/p>\n

O problema \u00e9 que muita gente n\u00e3o tem ideia de como a inspe\u00e7\u00e3o predial funciona, passando a conhecer o servi\u00e7o s\u00f3 quando o estrago j\u00e1 \u00e9 grande ou irremedi\u00e1vel. Por isso, conversamos com uma autoridade no assunto para esclarecer tudo que voc\u00ea precisa saber sobre a inspe\u00e7\u00e3o. O engenheiro civil Frederico Correia Lima, presidente do Ibape Nacional (Instituto Brasileiro de Avalia\u00e7\u00f5es e Per\u00edcias de Engenharia) nos passou dicas e informa\u00e7\u00f5es valiosas sobre a tem\u00e1tica. Confira:<\/p>\n

Quem est\u00e1 habilitado a realizar uma inspe\u00e7\u00e3o predial?<\/strong><\/p>\n

Frederico Correia Lima – A inspe\u00e7\u00e3o predial tem como objetivo a avalia\u00e7\u00e3o das condi\u00e7\u00f5es t\u00e9cnicas, de uso, opera\u00e7\u00e3o, manuten\u00e7\u00e3o e funcionalidade de uma edifica\u00e7\u00e3o. O profissional habilitado para realizar as inspe\u00e7\u00f5es, \u00e9 aquele que conhece dos sistemas que comp\u00f5e a edifica\u00e7\u00e3o, ou seja, engenheiros e arquitetos. Deve-se atentar, antes da contrata\u00e7\u00e3o de um profissional, se o mesmo possui cursos espec\u00edficos sobre esta mat\u00e9ria que n\u00e3o \u00e9 ensinada normalmente nos cursos de gradua\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

Quais os problemas mais comuns?<\/strong><\/p>\n

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Frederico Correia Lima – A C\u00e2mara de Inspe\u00e7\u00e3o Predial do IBAPE\/SP no ano de 2009, preocupada com a rela\u00e7\u00e3o \u201ccausa X efeito\u201d dos acidentes e sua forte correla\u00e7\u00e3o com a Manuten\u00e7\u00e3o Predial, realizou estudo sobre acidentes ocorridos em edifica\u00e7\u00f5es com mais de trinta anos, que foi apresentado no XV COBREAP [1].O estudo considerou dados de conhecimento comum, publicados pela imprensa, e informa\u00e7\u00f5es cadastradas no banco de dados do Corpo de Bombeiros do Estado de S\u00e3o Paulo.<\/p><\/div>\n

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Nesse estudo, os acidentes prediais analisados ocorreram, exclusivamente, em edifica\u00e7\u00f5es na sua fase de uso. Exclu\u00eddos dessa an\u00e1lise, portanto, acidentes ocorridos na fase de obras e em edifica\u00e7\u00f5es com menos de 10 anos.<\/p><\/div>\n

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Dos resultados obtidos, 66% das prov\u00e1veis causas e origens dos acidentes s\u00e3o relacionadas \u00e0 defici\u00eancia com a manuten\u00e7\u00e3o, perda precoce de desempenho e deteriora\u00e7\u00e3o acentuada. Apenas 34% dos acidentes possuem causa e origem relaciona aos chamados v\u00edcios construtivos, ou, ainda, anomalias end\u00f3genas. O gr\u00e1fico abaixo ilustra os resultados.<\/p><\/div>\n

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<\/div>\n[1] XV COBREAP: Congresso Brasileiro de Avalia\u00e7\u00f5es e Per\u00edcias de Engenharia, realizado no ano de 2009 em S\u00e3o Paulo (SP).<\/p><\/div>\n
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Gr\u00e1fico 01: Distribui\u00e7\u00e3o da incid\u00eancia dos acidentes prediais por tipo de origem<\/p><\/div>\n

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Qual o prazo limite para reclama\u00e7\u00f5es junto \u00e0 construtora?<\/strong><\/div>\n

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Frederico Correia Lima – As reclama\u00e7\u00f5es relacionadas a construtoras verificadas na inspe\u00e7\u00e3o predial s\u00e3o relativas a v\u00edcios construtivos, destacando-se os sistemas de impermeabiliza\u00e7\u00e3o (infiltra\u00e7\u00f5es), \u00a0revestimento (fachada) e de combate a inc\u00eandio.<\/p><\/div>\n

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Geralmente a inspe\u00e7\u00e3o predial tem o foco em edifica\u00e7\u00f5es que possuem um hist\u00f3rico de utiliza\u00e7\u00e3o e manuten\u00e7\u00e3o (ou falta desta), ou seja, em pr\u00e9dios mais antigos. Para verifica\u00e7\u00e3o das condi\u00e7\u00f5es t\u00e9cnicas de pr\u00e9dios novos a ferramenta mais indicada \u00e9 o Laudo de Recebimento\/Entrega de Obra.<\/p><\/div>\n

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Existe um limite de tempo legal para os reparos?<\/strong><\/div>\n

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Frederico Correia Lima – Esta quest\u00e3o \u00e9 jur\u00eddica e foge da \u00e1rea de engenharia, n\u00e3o possibilitando assim a nossa resposta.<\/p><\/div>\n

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O departamento jur\u00eddico da AMPR Incorporadora esclareceu que n\u00e3o existe um prazo espec\u00edfico ou pr\u00e9-determinado para cada tipo de reparo. Somente ap\u00f3s os propriet\u00e1rios elencarem os itens que necessitam de corre\u00e7\u00e3o, um corpo t\u00e9cnico ir\u00e1 analisar cada caso e estipular um prazo para a execu\u00e7\u00e3o. Alguns itens requerem mais tempo, outros s\u00e3o mais imediatos.<\/p><\/div>\n

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Quem deve pagar pela inspe\u00e7\u00e3o?<\/strong><\/div>\n

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Frederico Correia Lima – A inspe\u00e7\u00e3o predial \u00e9 obrigat\u00f3ria em algumas cidades do Brasil e em outras n\u00e3o. H\u00e1 projetos de lei a n\u00edvel federal que tratam desta quest\u00e3o. Essa inspe\u00e7\u00e3o, obrigat\u00f3ria ou n\u00e3o \u00e9 geralmente paga pelos propriet\u00e1rios do im\u00f3vel.<\/p><\/div>\n

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Quem arca com as despesas de reparos?<\/strong><\/div>\n

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Frederico Correia Lima \u00a0– Quando se constata a origem de uma n\u00e3o conformidade atrav\u00e9s de uma inspe\u00e7\u00e3o predial, tem-se via de regra o respons\u00e1vel pelo reparo. Tratando-se de um problema de falta de manuten\u00e7\u00e3o, por exemplo, a responsabilidade \u00e9 o condom\u00ednio. J\u00e1 se for constatada uma patologia decorrente de um v\u00edcio construtivo e o im\u00f3vel estiver dentro do prazo de garantia, a responsabilidade \u00e9 da construtora.<\/p><\/div>\n

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E a manuten\u00e7\u00e3o da edifica\u00e7\u00e3o \u00e9 de responsabilidade de quem?<\/strong><\/div>\n

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Frederico Correia Lima – A manuten\u00e7\u00e3o da edifica\u00e7\u00e3o \u00e9 de responsabilidade dos propriet\u00e1rios (condom\u00ednio). As edifica\u00e7\u00f5es mais novas possuem um Manual do Propriet\u00e1rio que explicita algumas caracter\u00edsticas da edifica\u00e7\u00e3o e de como proceder. Entre as indica\u00e7\u00f5es geralmente est\u00e1 o direcionamento para execu\u00e7\u00e3o de um programa de manuten\u00e7\u00e3o conforme preconizado na norma t\u00e9cnica ABNT NBR 5674:2012. Este programa consiste na determina\u00e7\u00e3o das atividades de manuten\u00e7\u00e3o, sua periodicidade, respons\u00e1veis pela execu\u00e7\u00e3o, documentos de refer\u00eancia, refer\u00eancias normativas e recursos necess\u00e1rios.<\/p><\/div>\n

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Fonte:\u00a0http:\/\/amprincorporadora.com.br\/blog\/posts\/inspecao-predial-por-que-e-tao-importante-saber-o-que-e\/46\/<\/a><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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