{"id":6973,"date":"2018-04-02T17:28:48","date_gmt":"2018-04-02T20:28:48","guid":{"rendered":"https:\/\/ibape-nacional.com.br\/site\/?p=6973"},"modified":"2018-04-02T17:28:48","modified_gmt":"2018-04-02T20:28:48","slug":"sem-manutencao-imovel-pode-perder-metade-do-preco","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ibape-nacional.com.br\/site\/sem-manutencao-imovel-pode-perder-metade-do-preco\/","title":{"rendered":"“Sem manuten\u00e7\u00e3o im\u00f3vel pode perder metade do pre\u00e7o”"},"content":{"rendered":"

Mat\u00e9ria do Jornal Correio da Bahia, com participa\u00e7\u00e3o do Eng. Arival Cidade – Conselheiro do IBAPE Nacional.<\/p>\n

Especialistas d\u00e3o dicas sobre como manter seu patrim\u00f4nio atrativo para o mercado<\/p>\n

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Todo motorista calejado sabe que o carro come\u00e7a a perder pre\u00e7o quando sai da concession\u00e1ria, da\u00ed em diante o valor s\u00f3 despenca. O que muita gente desconhece, por\u00e9m, \u00e9 que os im\u00f3veis tamb\u00e9m possuem um ciclo de desvaloriza\u00e7\u00e3o e aquele ganho de valor registrado ap\u00f3s a entrega pode sumir se o propriet\u00e1rio n\u00e3o tomar os devidos cuidados.<\/p>\n

O ciclo do im\u00f3vel, de acordo com o engenheiro e conselheiro do Instituto Brasileiro de Avalia\u00e7\u00f5es e Per\u00edcias de Engenharia (IBAPE), Arival Cidade, tem in\u00edcio com a valoriza\u00e7\u00e3o que a unidade conta entre a venda na planta e a entrega das chaves. \u201cNo per\u00edodo entre a assinatura do contrato na planta e a entrega do im\u00f3vel, os propriet\u00e1rios normalmente comemoram uma valoriza\u00e7\u00e3o que pode oscilar entre 18% e 35% sobre o valor da compra, a depender das caracter\u00edsticas da unidade\u201d, explica.<\/p>\n

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A constru\u00e7\u00e3o se torna obsoleta por fatores como desgaste das instala\u00e7\u00f5es hidr\u00e1ulica e el\u00e9trica, infiltra\u00e7\u00f5es e \u00a0falta de renova\u00e7\u00e3o da pintura. Se esses problemas n\u00e3o forem tratados, em 30 anos o valor do im\u00f3vel pode at\u00e9 cair pela metade\u201d – Arival Cidade, Conselheiro do IBAPE<\/p>\n<\/blockquote>\n

\nOs principais fatores que viabilizam a valoriza\u00e7\u00e3o s\u00e3o: localiza\u00e7\u00e3o, padr\u00e3o de acabamento do empreendimento e at\u00e9 mesmo a situa\u00e7\u00e3o do mercado imobili\u00e1rio. “Uma constru\u00e7\u00e3o voltada para o m\u00e9dio e alto padr\u00e3o, logicamente, v\u00e3o valorizar mais do que constru\u00e7\u00f5es populares, principalmente pelos atributos de lazer e tecnologia que oferecem”, pontua. “O fator fundamental, na taxa de ganho, por\u00e9m, \u00e9 a conjuntura do mercado, se os neg\u00f3cios estiverem aquecidos, o im\u00f3vel ganha mais pre\u00e7o, se n\u00e3o, o normal \u00e9 o valor da compra se manter congelado”, complementa o engenheiro.<\/p>\n

Queda Livre<\/strong>
\nA engenharia e a arquitetura s\u00e3o \u00e1reas suscet\u00edveis a tend\u00eancias, por isso, o perfil das constru\u00e7\u00f5es sofre modifica\u00e7\u00f5es com o passar do tempo. Um dos primeiros sinais de defasagem \u00e9 a est\u00e9tica do im\u00f3vel. Em seguida, s\u00e3o os desgastes estruturais caracter\u00edsticos que come\u00e7am a alimentar a desvaloriza\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

\u201cA constru\u00e7\u00e3o se torna obsoleta por fatores como desgaste das instala\u00e7\u00f5es hidr\u00e1ulica e el\u00e9trica, infiltra\u00e7\u00f5es e \u00a0falta de renova\u00e7\u00e3o da pintura. Se esses problemas n\u00e3o forem tratados, em 30 anos o valor do im\u00f3vel pode at\u00e9 cair pela metade\u201d, garante.
\nSegundo o engenheiro, o propriet\u00e1rio e a administra\u00e7\u00e3o, no caso dos condom\u00ednios, devem solicitar a vistoria de recebimento por profissionais qualificados assim que as chaves forem entregues. A revis\u00e3o tamb\u00e9m deve ser solicitada at\u00e9 quatro anos ap\u00f3s a entrega do im\u00f3vel, para que a construtora seja acionada em caso de irregularidades ou v\u00edcios ocultos, como previsto no C\u00f3digo Civil.<\/p>\n

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Pastilhar, mudar a pintura, renovar as esquadrias s\u00e3o alternativas para valorizar o im\u00f3vel. Se \u00a0o cliente tem a op\u00e7\u00e3o por dois im\u00f3veis, vai optar pelo mais conservado, memso sendom ais caro” – Jos\u00e9 Alberto Vasconcellos – Vice Presidente do CRECI<\/p>\n<\/blockquote>\n

\nRecauchutada<\/strong>
\nPara evitar uma maior desvaloriza\u00e7\u00e3o, o vice-presidente do CRECI (Conselho Regional de Corretores de Im\u00f3veis), Jos\u00e9 Alberto Vasconcellos, recomenda uma renova\u00e7\u00e3o de fachada a cada dez anos. Segundo ele, a apar\u00eancia \u00e9 decisiva na hora de fechar neg\u00f3cio. “Pastilhar, mudar a pintura, renovar as esquadrias s\u00e3o alternativas para valorizar o im\u00f3vel. Se \u00a0o cliente tem a op\u00e7\u00e3o por dois im\u00f3veis, vai optar pelo mais conservado, memso sendom mais caro”, diz.<\/p>\n

Para manter o im\u00f3vel em alta<\/strong><\/p>\n

Vistoria<\/strong>
\nSolicite uma vistoria por t\u00e9cnico habilitado na entrega do im\u00f3vel e repita o procedimento em quatro anos, para que poss\u00edveis falhas estruturais e v\u00edcios ocultos sejam reparadas pela construtora sem maiores preju\u00edzos financeiros para o seu bolso.<\/p>\n

Aten\u00e7\u00e3o<\/strong>
\nEm im\u00f3vel independente ou em condom\u00ednio, \u00e9 importante estar atento aos desgastes estruturais para que as obras de reparo sejam feitas rapidamente, evitando o ac\u00famulo de problemas causados pelo tempo.<\/p>\n

Upgrade<\/strong>
\nA cada dez anos uma repaginada no visual interno e externo do im\u00f3vel, pode ser uma estrat\u00e9gia interessante para manter o im\u00f3vel valorizado. Pisos, pintura interna e externa, esquadrias, e instala\u00e7\u00e3o de sistemas de automa\u00e7\u00e3o que modernizem a conviv\u00eancia dos moradores, aumentam o valor da unidade.<\/p>\n

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Fonte:\u00a0www.correio24horas.com.br\/noticia\/nid\/sem-manutencao-imovel-pode-perder-metade-do-preco\/<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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