\u201cos conceitos da norma permitem a elabora\u00e7\u00e3o do checklist com determina\u00e7\u00e3o das prioridades que constituem a base dos planos de manuten\u00e7\u00e3o, quer seja corretiva ou preventiva.\u201d<\/em><\/p>\nA atividade de inspe\u00e7\u00e3o predial estabelecida na Norma tem por objetivo constatar o estado de conserva\u00e7\u00e3o e funcionamento da edifica\u00e7\u00e3o, seus sistemas e subsistemas, de forma a permitir um acompanhamento sist\u00eamico do comportamento em uso ao longo de sua vida \u00fatil, para que sejam mantidas as condi\u00e7\u00f5es m\u00ednimas necess\u00e1rias \u00e0 seguran\u00e7a, habitabilidade e durabilidade da edifica\u00e7\u00e3o. Trata-se, portanto, de trabalho com finalidade de instruir a gest\u00e3o de uso, opera\u00e7\u00e3o e manuten\u00e7\u00e3o da edifica\u00e7\u00e3o, sendo certo que n\u00e3o se presta ao objetivo de instruir a\u00e7\u00f5es judiciais para asser\u00e7\u00e3o de responsabilidades por eventuais irregularidades construtivas.<\/p>\n
A Eng. Fl\u00e1via Zo\u00e9ga, teceu coment\u00e1rios sobre a norma: \u201cEste processo iniciou-se com a preocupa\u00e7\u00e3o do IBAPE sobre os acidentes prediais nas edifica\u00e7\u00f5es em uso, fato esse muito noticiado na grande imprensa com diversos exemplos notificados de colapsos de marquises, inc\u00eandios, desabamentos de fachadas, curto circuitos, vazamentos de g\u00e1s, dentre tantos outros acidentes com ou sem v\u00edtimas fatais registradas, que constantemente assombram os notici\u00e1rios.\u201d<\/em><\/p>\nA engenheira destaca que \u201cO texto consolidado da Norma de Inspe\u00e7\u00e3o Predial da ABNT traz regramento t\u00e9cnico para a atividade de \u201ccheck up\u201d das edifica\u00e7\u00f5es em uso, detalhando conceitos, defini\u00e7\u00f5es e, principalmente, metodologia para sua realiza\u00e7\u00e3o.\u201d<\/em><\/p>\nTamb\u00e9m, Eng. Fl\u00e1via Zo\u00e9ga aponta para a \u201cimport\u00e2ncia de forma\u00e7\u00e3o de equipe multidisciplinar para a execu\u00e7\u00e3o do trabalho, pois a inspe\u00e7\u00e3o predial deve ser realizada em todos os sistemas construtivos dos edif\u00edcios, a fim de verificar seguran\u00e7a, funcionalidade, qualidade de manuten\u00e7\u00e3o, necessidades de reparos e estado geral de conserva\u00e7\u00e3o dos mesmos ao longo desta etapa do uso\u201d.<\/em><\/p>\nObserva engenheira, ainda, que a norma apresenta \u201co \u201cpasso a passo” para o desenvolvimento do trabalho t\u00e9cnico, detalhando todas as etapas da sua metodologia, que consiste basicamente em:<\/em><\/p>\n
\n– anamnese da edifica\u00e7\u00e3o, a fim de verificar suas caracter\u00edsticas construtivas originais, seu uso e hist\u00f3rico de opera\u00e7\u00e3o e manuten\u00e7\u00e3o de seus sistemas construtivos;<\/em><\/p>\n
\n– an\u00e1lise de documenta\u00e7\u00e3o envolvendo itens administrativos, de manuten\u00e7\u00e3o e t\u00e9cnicos;<\/em><\/p>\n
\n– vistoria em todos os sistemas construtivos para identificar perdas precoces de desempenho na fase de uso, opera\u00e7\u00e3o e manuten\u00e7\u00e3o, podendo ainda identificar anomalias construtivas e outras envolvendo a obsolesc\u00eancia e o final de vida \u00fatil dos sistemas construtivos inspecionados;<\/em><\/p>\n
\n– classifica\u00e7\u00e3o das anomalias e falhas constatadas nos sistemas construtivos e na documenta\u00e7\u00e3o analisada, a fim de indicar por melhorias no plano de manuten\u00e7\u00e3o ou pela necessidade de reformas, reparos ou investimentos patrimoniais;<\/em><\/p>\n
\n– classifica\u00e7\u00e3o dessas recomenda\u00e7\u00f5es t\u00e9cnicas quanto a sua prioridade com objetivo de gerar lista com grupos de atividades classificadas em “prioridade 1”, “prioridade 2” e “prioridade 3”, auxiliando a tomada de decis\u00e3o dos gestores prediais e s\u00edndicos;<\/em><\/p>\n
\n– classifica\u00e7\u00e3o da qualidade de manuten\u00e7\u00e3o dos sistemas construtivos, consideradas as falhas constatadas e documentos analisados, al\u00e9m dos requisitos t\u00e9cnicos dispostos na ABNT NBR 5674.<\/em><\/p>\nAinda, a engenheira refor\u00e7a que \u201cTodo o trabalho de inspe\u00e7\u00e3o predial, ainda, \u00e9 consubstanciado em um Laudo, que deve conter cada uma das etapas da metodologia desenvolvida por sistema construtivo, ilustrado com fotografias e demais detalhamentos necess\u00e1rios ao bom entendimento do mesmo.\u201d<\/em><\/p>\n
\n<\/em>Por fim, a Eng. Fl\u00e1via Zo\u00e9ga relembra que \u201cesse texto da Norma de Inspe\u00e7\u00e3o Predial da ABNT originou-se na Norma de Inspe\u00e7\u00e3o Predial do IBAPE. Hoje, apresenta a evolu\u00e7\u00e3o e o aprimoramento t\u00e9cnico dos conceitos, crit\u00e9rios e procedimentos desta atividade necess\u00e1ria \u00e0 sociedade brasileira para um maior aprimoramento da cultura da Manuten\u00e7\u00e3o e Gest\u00e3o Patrimonial dos edif\u00edcios.<\/em><\/p>\nAssim, \u00e9 certo que este texto de Norma de Inspe\u00e7\u00e3o Predial da ABNT preenche lacuna t\u00e9cnica existente na Gest\u00e3o de Manuten\u00e7\u00e3o dos edif\u00edcios e auxilia na regulamenta\u00e7\u00e3o de diversas legisla\u00e7\u00f5es municipais a certa do tema. Tamb\u00e9m, auxilia e possibilita o correto cumprimento da ABNT NBR 5674 por parte dos s\u00edndicos, propriet\u00e1rios e gestores prediais com a avalia\u00e7\u00e3o t\u00e9cnica peri\u00f3dica do\u00a0comportamento em uso dos sistemas construtivos nas edifica\u00e7\u00f5es.\u201d<\/em><\/p>\nO Eng. Frederico Correia Lima Coelho complementa: \u201cO texto aprovado objetiva a inspe\u00e7\u00e3o dos sistemas e subsistemas da edifica\u00e7\u00e3o, tais como estrutural, instala\u00e7\u00f5es el\u00e9tricas, combate a inc\u00eandio, hidr\u00e1ulico, SPDA, acessibilidade, veda\u00e7\u00f5es, entre outros, sob a \u00f3tica do checkup geral, possibilitando a recomenda\u00e7\u00e3o de estudos e an\u00e1lises mais detalhadas de algum destes, se necess\u00e1rio. \u00c9 um documento que ser\u00e1 disponibilizado, atendendo a uma exig\u00eancia da sociedade, tendo em vista a seguran\u00e7a dos usu\u00e1rios.\u201d<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"","protected":false},"author":293,"featured_media":9767,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_joinchat":[],"footnotes":""},"categories":[43],"tags":[],"class_list":["post-9765","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-noticias-e-destaques"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/ibape-nacional.com.br\/site\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9765","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/ibape-nacional.com.br\/site\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/ibape-nacional.com.br\/site\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ibape-nacional.com.br\/site\/wp-json\/wp\/v2\/users\/293"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ibape-nacional.com.br\/site\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=9765"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/ibape-nacional.com.br\/site\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9765\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ibape-nacional.com.br\/site\/wp-json\/wp\/v2\/media\/9767"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/ibape-nacional.com.br\/site\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=9765"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/ibape-nacional.com.br\/site\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=9765"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/ibape-nacional.com.br\/site\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=9765"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
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